低层住宅主要是指（一户）独立式住宅、（二户）联立式住宅和（多户）联排式住宅。与多层和高层住宅相比，低层住宅最具有自然的亲合性（其往往设有住户专用庭院），适合儿童或老人的生活；住户间干扰少，有宜人的居住氛围。这种住宅虽然为居民所喜爱，但受到土地价格与利用效率、高政及配套设施、规模、位置等客观条件的制约，在供应总量上有限。

10．多层住宅

多层住宅主要是借助公共楼梯垂直交通，是一种最具有代表性的城市集合住宅。它与中高层（小高层）和高层住宅相比，有一定的优势：

（1）在建设投资上，多层住宅不需要像中高层和高层住宅那样增加电梯、高压水泵、公共走道等方面的投资。

（2）在户型设计上，多层住宅户型设计空间比较大，居住舒适度较高。

（3）在结构施工上，多层住宅通常采用砖混结构，因而多层住宅的建筑造价一般较低。

但多层住宅也有不足之处，主要表现在：

（1）底层和顶层的居住条件不算理想，底层住户的安全性、采光性差，厕所易溢粪返味；顶层住户因不设电梯而上下不便。此外屋顶隔热性、防水性差。

（2）难以创新。由于设计和建筑工艺定型，使得多层住宅在结构上、建材选择上、空间布局上难以创新，形成“千楼一面、千家一样”的弊端。如果要有所创新，需要加大投资又会失去价格成本方面的优势。

多层住宅的平面类型较多，基本类型有梯间式、走廊式和独立单元式。

11．小高层住宅

一般而言，小高层住宅主要指7层~10层高的集合住宅。从高度上说具有多层住宅的氛围，但又是较低的高层住宅，故称为小高层。对于市场推出的这种小高层，似乎是走一条多层与高层的中间之道。这种小高层较之多层住宅有它自己的特点：

（1）建筑容积率高于多层住宅，节约土地，房地产开发商的投资成本较多层住宅有所降低。

（2）这种小高层住宅的建筑结构大多采用钢筋混凝土结构，从建筑结构的平面布置角度来看，则大多采用板式结构，在户型方面有较大的设计空间。

（3）由于设计了电梯，楼层又不是很高，增加了居住的舒适感。但由于容积率的限制，与高层相比，小高层的价格一般比同区位的高层住宅高，这就要求开发商在提高品质方面花更大的心思。

12．高层住宅

高层住宅是城市化、工业现代化的产物，依据外部形体可将其分为塔楼和板楼。

（1）高层住宅的优点：高层住宅土地使用率高，有较大的室外公共空间和设施，眺望性好，建在城区具有良好的生活便利性，对买房人有很大吸引力。

（2）高层住宅的缺点：高层住宅，尤其是塔楼，在户型设计方面增大了难度，在每层内很难做到每个户型设计的朝向、采光、通风都合理。而且高层住宅投资大，建筑的钢材和混凝土消耗量都高于多层住宅，要配置电梯、高压水泵、增加公共走道和门窗，另外还要从物业管理收费中为修缮维护这些设备付出经常性费用。

高层住宅内部空间的组合方式主要受住宅内公共交通系统的影响。按住宅内公共交通系统分类，高层住宅分单元式和走廊式两大类。其中单元式又可分为独立单元式和组合单元式，走廊式又分为内廊式、外廊式和跃廊式。

13．超高层住宅

超高层住宅多为30层以上。超高层住宅的楼地面价最低，但其房价却不低。这是因为随着建筑高度的不断增加，其设计的方法理念和施工工艺较普通高层住宅和中、低层住宅会有很大的变化，需要考虑的因素会大大增加。例如，电梯的数量、消防设施、通风排烟设备和人员安全疏散设施会更加复杂，同时其结构本身的抗震和荷载也会大大加强。别外，超高层建筑由于高度突出，多受人瞩目，因此在外墙面的装修上档次也较高，造成其成本很高。若建在市中心或景观较好地区，虽然住户可欣赏到美景，但对整个地区来讲却不协调。因此，许多国家并不提倡多建超高层住宅。

14．单元式住宅

单元式住宅，又叫梯间式住宅，是以一个楼梯为几户服务的单元组合体，一般为多、高层住宅所采用。单元式住宅的基本特点有：

（1）每层以楼梯为中心，安排户数较少，一般为2~4户，大进深的每层可服务于己5~8户。住户由楼梯平台进入分户门，各户自成一体。

（2）户内生活设施完善，既减少了住户之间的相互干扰，又能适应多种气候条件。

（3）建筑面积较小，户型相对简单，可标准化生产，造价经济合理。

（4）仍保留一定的公共使用面积，如楼梯、走道、垃圾道；保持一定的邻里交往，有助于改善人际关系。

15．公寓式住宅

公寓式住宅是区别于独院独户的西式别墅住宅而言的。公寓式住宅一般建筑在大城市里，多数为高层楼房，标准较高；每一层内有若干单户独用的套房，包括卧房、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等等；有的附设于旅馆酒店之内，供一些常常往来的中外客商及其家属中短期租用。

16．花园式住宅

花园式住宅一般称西式洋房或小洋楼，也称花园别墅。一般都是带有花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼，建筑密度很低，内部居住功能完备，装修豪华并富有变化。住宅内水、电、暖供给一应俱全，户外道路、通迅、购物、绿化也都有较高的标准，一般是高收入者购买。

17．跃层式住宅

跃层式住宅是指住宅占有上下两个楼面，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助空间用户可以分层布置，上下层之间不通过公共楼梯而采用户都内独用小楼梯连接。

优点是：（1）每户都有较大的采光面，通风较好；（2）户内居住面积和辅助面积较大；（3）布局紧凑，功能明确，相互干扰较小。

18．复式住宅

复式住宅一般是指每户住宅在较高的楼层中增建一个夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅（复式为3.3米，而一般跃层式为5.6米），其下层供起居用，如炊事、进餐、洗浴等；上层供休息睡眠和贮藏用。

优点是：

（1）平面利用系数高，通过夹件层复合，可使住宅的使用面积提高50%~70%；

（2）户内隔层为木结构，将隔断、家具、装饰融为一体，既是墙，又是楼板、床、柜，降低了综合造价；

（3）上部层采用推拉窗户，通风采光好，与一般层高和面积相同住宅相比，土地利用率可提高40%。

不足在于：

（1）复式住宅面宽大、进深小，如采用内廊式平面组合必然导致一部分户型朝向不佳，自然通风、采光较差；

（2）层高过低，如厨房只有2米高度，长期使用易产生局促憋气的不适感；贮藏间较大，但层高只有1.2米，很难充分利用；

（3）由于室内的隔断、楼板均采用轻薄的木隔断，木材的成本较高且隔音、防火功能差，房间的私密性、安全性较差。

19．智能化住宅

智能化住宅是指将各种家用自动化设备、电器设备、计算机及网络系统与建筑技术和艺术有机结合，以获得一种居住安全、环境健康、经济合理、生活便利、服务周到的感觉，使人感到温馨舒适，并能激发人的创造性的住宅型建筑物。一般认为具备下列四种功能的住宅为智能化住宅：

（1）安全防卫自动化；

（2）身体保健自动化；

（3）家务劳动自动化；

（4）文化、娱乐、信息自动化。

具备以下四种基本功能，即可实现家庭活动自动化。家庭活动自动化是指家务、管理、文化娱乐和通信的自动化。所谓家务，是指家电设施、保安设施、能源管理等；所谓管理，是指家庭购买、经济管理、家务工作及医疗健康管理等；所谓文化娱乐，是指利用计算机进行学习、娱乐、文艺创作等；所谓通信，是指利用通信网络与外界联络及咨询服务。

要注意电脑化和智能化的是不同的。大量内附计算机硬件与软件的仪表仪器、装备和系统，均可称为“电脑化”，但不一定是智能化。必须采用某种或某些人工智能技术，使该仪表、仪器、装备和系统具有一定的智能功能，方可称为智能化。电脑化是智能化的必要条件，但不是充分条件。

智能化住宅小区是指以一套先进、可靠的网络系统为基础，将住户和公共设施建成网络并实现住户、社区的生活设施、服务设施的计算机化管理的居住场所。其重点在于提高家庭教育水平、科技水平和住宅的安全性。

为进一步规范住宅小区智能化建设，建设部住宅产业化办公室和勘察设计制定了《全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则》（以下简称《导则》），将全国住宅小区智能化系统建设分为一星级、二星级和三星级三个等级。

（1）《导则》要求一星级示范小区应具有：安全防范子系统，包括出入口管理及周界防卫报警、闭路电视监控、对讲与防盗门控、住户报警、巡更管理；信息管理子系统，包括对安全防范系统实行监控、远程抄收与管理、IC卡、车辆出入与停车管理，供电设备、公共照明、电梯、供水等重要设备监控管理，紧急广播与背景音乐系统，物业管理计算机系统；信息网络子系统，包括为实现上述功能科学合理的布线，每户不少于两条电话线和两个有线电视插座，建立有线电视网。

（2）二星级示范小区除应具有一星的全部功能外，在安全防范子系统和信息管理子系统方面，其功能及技术水平应有较大提高；信息传输通道应采用高速宽带数据网作为主干网；物业管理计算机系统应配置局部网络，并供住户使用。

（3）三星级示范小区应具有二星级的全部功能。其智能化系统的建设在有可能的条件下，应实现现代集成建造系统（HI-CIMS）技术，并把物业管理智能化系统建设纳入整个住宅小区中，作为HI-CIMS工程中的一个子系统。同时，HI-CIMS要考虑物业公司对其智能化系统管理的运行模式，使其实现先进性、可扩展性和方便管理。

20．退台式住宅

退台式住宅又称为“台阶式”住宅，因其外形类似于台阶而得名。这类住宅的建筑特点是住宅的建筑面积由底层向上逐层减小，下层多出的建筑面积成为上层的一个大平台，面积要大大超过一般住宅凸出或凹进的阳台面积。退台式住宅的优点是：住户都有较大的屋外活动空间，同时也有良好的采光和通风；缺点是：一部分建筑空间转作平台，建筑容积率减少，占地较多，因此，地价在总造价中的比重提高。目前，国内建造的退台式住宅，都属于价格较高的中高档住宅，一般建在地价较低的郊外住宅区或旅游度假区，一些低层的独立式别墅式住宅，也常采用退台式设计。

21．组团住宅

“组团”是目前较多为大型社区所引用概念。它是一种融合了中式四合院建筑模式的居住结构。院落式的布局，用四面楼房围合成封闭的空间，由单一的出入口出入，它能给住户带来领域感和安全感，邻里有交往的氛围和空间，空间尺度宜人，让人轻松愉快，非常符合现代人交流的心理需要。

22．走廊式住宅

走廊式住宅分为外廊式住宅和内廊式住宅。

（1）外廊式住宅。外廊式住宅在联排式低层住宅，多层、高层的板式住宅和“Y”型、“工”字型的点式住宅中普遍采用。这类住宅的特点是在房间的一侧设有公共走廊，走廊端通向楼梯和电梯。外廊式住宅双可分为长外廊和短外廊两种。长外廊第一楼层可闭式和敞开式两种。前者多在多层、高层住宅中使用，采用柱子和栅栏、玻璃等围护。外廊式住宅的优点是：分户明确，每幢或每套住房的公共走廊有一个出入口，每户均可获得较好的朝向，采光和通风较好。这类住宅的缺点是：外廊作为公共交通走道，所占的面积较大，建筑造价较高；每户的门对着公共走廊，相互干扰较大。

（2）内廊式住宅。内廊式建筑设计多在早期的多层、高层住宅、大专院校的学生宿舍、工厂的集体宿舍和旅馆、酒店、医院病两侧，各户毗邻排列。内廊式住宅也长内廊与短内廊之分，长内廊视住户多少，可设一部或二部楼（电）梯于内廊中部或两端；短内廊仅在一端设楼（电）梯。内廊式住宅的缺点是：楼（电）梯服务的户数较多，各户只有一个朝向，而且由于两排房屋并列相对，无法打开门窗产生穿堂风，采光和通风都大大低于外廊式住宅；由于走廊内设，没有天然光照明，因此过于黑暗；同时各户之间共用坡度廊，户间干扰比外廊式住宅要大。此类住宅，建设成本较低，销售价格也较便宜。

23．独院式住宅

这是一种独户居住的单幢住宅，有独用的院，居住环境安静，室外生活方便。由于建筑四面临空，平面组合灵活，内部各房间容易得到良好的采光和通风，居住舒适。像各种别墅和花园洋房都属于独院式住宅。

24．并联式住宅

一般由两户住宅并靠拼联组成。每户形成三面临空的独用庭院，既有独院式住宅的优点，双比独院式住宅节省用地。二、三层并联式住宅一般每个单元楼上楼下归一户使用，但也有楼上楼下分户居住的，前后小院可分户专用。

25．联排式住宅

一般由多个独户居住的单元拼联组成。各户在房前房后有专用的院子，供户外活动及家务操作之用。这类住宅的日照及通风条件都比较好。

二、三层联排式住宅一般每个单元楼上楼下归一户使用。但也有楼上楼下分户居住的，前后小院则分户专用。

联排式住宅的组合方式变化很多，有拼联成排的，也有拼联成团的。例如，现在比较受欢迎的TOWNHOUSE住宅。

26．梯间式住宅

这类住宅每个单元以楼梯间为中心布置住户，由楼梯平台直接进入分户门。住宅平面布置紧凑，住宅内公共交通面积少，户间干扰不大，相对比较安静，也能适用于多种气候条件。因此，它是种比较常见的类型。

这类住宅目前多采用大厅小室的设计方案，明厨、暗厕、南凹口、多层砖混结构，现已非常普遍。它的优点是平面布置紧凑，功能合理，交通路线简捷。当南北向布置时，二室套型、三室套型、一室套型各有二个、三个、一个房间向阳，使得家家有向阳房间，采光、通风良好。起居室一般达到14.9平方米，有南向大窗并和阳台联通，室内环境舒适。

27．独立单元式住宅

独立单元式（或称点式）住宅，是由数户围绕一个楼梯枢纽布置的单元独立建造的住宅类型。

它四面临空，可开窗的外墙较多，有利于采光、通风。其平面布置灵活，外形处理的自由度也较大，易于与周边的环境相协调。每幢建筑的占地面积少，便于利用零星土地。

28．塔式住宅

高层独立单元式住宅又称塔式住宅，是由一个单元独立修建的，具有与多层独立单元式住宅相似的优点。但由于设置了电梯，服务户数比较多，提高了经济性。其平面布局因地区差异而形成不同的轮廓。如南方地区夏季炎热，往往采用十字、井字形平面，以其凹口解决通风问题；北方则更强调日照，要求每户都有较好的朝向。此外，十层以上的塔式住宅还要求设消防电梯，十二层以上则需设两部电梯。

29．高层走廊式住宅

走廊式住宅采用走廊作为电梯、楼梯与各住户之间的联系通道，其优点是可以提高电梯的服务户数。一般分为内廊式和外廊式两大类。

内廊式住宅由于各户布置在走廊两侧，建筑进深较大，有利于节约用地，但户间干扰大，通风条件差。若采用暗厨房，还需要有完善的厨房设备。外廊式住宅则具有便于通风的有利条件，但又难以避免进深小的缺点，也不利于节约用地。由于高层风力很大，一般多采用封闭式外廊。如板式高层住宅就属于外廊式住宅。

30．跃廊式住宅

跃层式及跃廊式住宅采用小楼梯作为层间联系，从而克服了走廊式住宅层层设公共走道的缺点和局限性。

设户内楼梯而每户占两层的称为跃层式住宅；在户门外设两户或更多户合用小楼梯，每户只占一层的称为跃廊式住宅。由于公共走廊的减少，这类住宅常常会形成自己的独特立面形式。跃层式住宅有结构、设备管道较复杂，不适应中小户型布局等缺点，因此跃廊而不跃层的住宅即应运而生。例如，某些高层板式结构的住宅，每三层平面中只设一个外廊，从外廊层再设小楼梯服务上层和下层的住户；一个小楼梯服务两户，每户只占一层；套型不大，上下厨卫管道对齐，面积比跃层式经济。目前，国内的高层板式住宅楼多采用一种住宅单元才一种楼（电）梯单元组合多种建筑平面，形成住宅街坊。住宅内的小楼梯服务于两户。楼（电）梯单元为两层高，节省了一层楼板。由于采用外廊跃层式设计手法，大大增加了电梯服务的户数，经济实用。

31．混合式住宅

这里所说的“混合式住宅”是指在一幢住宅建筑或一个住宅建筑群体中，将多种住宅类型结合在一起的住宅形式。例如，高层、多层或低层住宅的混合布局，走廊式、梯间式或跃层式的混合采用。

混合式住宅反映出设计思路突破了住宅类型划分的束缚，在建筑布局上更加切合当时当地的建设条件，满足居民多种多样的使用要求，大大推进了建筑设计的多样化。例如，将塔住宅与板式住宅结合在一起的塔板结构住宅等。

32．小户型住宅

小户型是最近住宅市场上推出的一种颇受年轻人欢迎的户型。小户型的面积一般不超过60平方米。小户型的受欢迎与时下年轻人的生活方式息息相关。许多年轻人在参加工作后，独立性越来越强，再加上福利分房逐渐取消，因此在经济能力不太强、家庭人口不多的情况下，购买小户型住宅不失为一种明智的过渡性选择。既暂时解决了住房问题，又可使奖金保值升值，为以后购买更理想的住房打好基础工业。但在购买小户型住宅时应注意，“麻雀虽小，五脏俱全”，功能布局要合理，如何能在不大的面积内，营造一个舒适的空间是购买小户型的关键。另外，在一个整体楼盘中（尤其是塔楼），许多小户型房屋大多颁布顺楼体的北面和边角位置，采光通风情况不好，而且离电梯间比较近，易受干扰，购买时需注意这些问题。

33．超小户型住宅

超小户型住宅的定义是：套内使用面积在15平方米~30平方米左右，但“麻雀虽小，五脏俱全”在室内，卧室、客厅、厨房、卫生间俱备。由于户型过小，一般只能放一张床和基本的家具，有的没有厨房、阳台，有的厨房只是点缀而已，业主在室内只是休息，更像一空家庭旅馆。

34．青年住宅

适应青年夫妇生活需要的一种新住宅类型。它适应青年人的个性特点、行为模式，面积虽小，但功能齐全，空间划分灵活。在总体布局中应考虑幼儿园及商业和体育、文化、娱乐设施等。.

35．两代居住宅

两代居住宅是指包括两套相邻而又独立的,各自拥有完事的卧室、厨卫等生活设施的，稳中有降自拥有独立的户门，但室内有门户相通的住宅形式。

“两代居”住宅的产生，适应了我国人口老龄化发展趋势在居住方面的需要。这种住宅既考虑到老年人与青年人在生活习惯、兴趣爱好等方面的差异，保留了相对的私密性和适当的距离，同时又考虑到便于就近照顾老人的生活。

36．老人住宅

这是专为老年人设计的住宅。主要对象是那些没有晚辈照顾的老年人。

老人住宅应在单元内设置活动室等空间，在整体布局中靠近医务室、居委会、街坊绿地等服务设施，能更好地适应老年人的生活特点和需要，增加老年人与邻里交往的机会。

37．商住住宅

商住住宅是SOHO（居家办公）住宅观念的一种延伸，它既属于住宅，同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是强大的网络功能，使居住的同时又能从事商业活动。商住住宅适合于小型公司以及依赖网络进行社会活动的人群。

38．酒店式公寓

酒店式公寓是指建筑的结构形式类似于酒店，而负责管理的物业公司提供酒店模式的服务，如客房打扫、洗衣等，同时居室内配有全套家具及厨房设备。概括地说，就是“酒店式服务，公寓式管理”，将星级酒店的高标准服务融于日常生活之中，购买者拥有单元产权，既可以自住、出租，也可以转售，是一种既提供酒店专业服务又拥有私人公寓私密性和生活风格的综合物业。

酒店式公寓与产权酒店、单身公寓和商务公寓相比，有同有异：

（1）产权酒店与酒店式公寓

产权酒店起源于20世纪70年代的美国，主要分布在气候宜人的旅游度假胜地。简单地说，产权酒店是由消费者或个人投资者买断旅游设施在特定时间里的使用权。酒店将每间各房分割成独立产权出售给投资者，投资者一般不在酒店居住，而是将客房委托酒店经营管理，取得投资回报；同时还可获得酒店赠送的一定期限后免费入住权。它是将房地产业、酒店业和旅游业结合在一起的商业形态。而酒店式公寓面积有大有小，居室有多有少，室内卫生间等生活设施一应俱全。酒店式公寓采取酒店式管理，为住户提供了一个星级酒店的家，但收费比酒店便宜。

（2）单身公寓与酒店式公寓

单身公寓的消费者是收入不菲又讲究生活品质的年轻人，所以，从装修标准到物业配置比酒店式公寓要简单得多。同时，单身公寓的面积要小一些，一般在50平方米以下，以降低总价，适应年轻人的购买需求。而酒店式公寓的消费者是高级白领、经理和总裁等，物业由星级酒店或有酒店背景的物业公司管理。

（3）商务公寓与酒店式公寓

商务公寓注重商用，建筑结构上采用大开间，户型大小不一，多数以毛坯形式出售，便于后期结合办公需要改造。像市场曾经出现过的STUDIO和SOHO类商务公寓，虽然采用精装修，有些还配有少量的家具，但整体上显得更适合于办公。配套的服务机构也多是些邮寄、打印等办公项目。而酒店式公寓的公共设施类似于酒店，除拥有酒店的服务机构外，还提供了银行、会所和超市等家庭配套设施。

39．错层式住宅

错层式住宅主要是指一套房子不处于同一平，即房内的厅、卧、卫、厨、阳台处于几个高度不同的平面上。错层和复式房屋的区别在于尽管两种房屋均处于不同层面，但复式的层高往往比较高，而错层式的层高较低，人站立在第一层面平视可看到第二层面。另外，复式的两个楼面往往垂直投影，上下面积大小一致；而错层式两个（或三个）楼面并非垂直相叠，而是互相以不等高形式错开。

41．廉租房

廉租房是指政府和单位在住房领域实话社会保障功能，向具有城镇常住户口居民的最低收入家庭提供的租金相对低廉的普通住房。廉租房主要包括：腾空的原有公有住房、现公有住房以及政府和单位出资兴建购置的用于廉租的住房。租金标准原则上参照维修费和管理费两项因素确定，以后随着最低收入家庭收入水平的提高而适当提高。建设部《城镇压廉租房管理办法》对廉租房的承租、管理、退住都有具体的规定。

42．经济适用住房

经济适用住房是面向中低收入家庭的普通住宅。主要体现适用、经济、美观、安全、卫生、便利的原则；布局要符合城市规划的要求；使用功能要满足居民基本生活的需要；建设标准要符合住宅建设标准，结合市场需求确定。

现阶段，经济适用住房有三种：第一种是由政府提供专项用地，通过统一开发、集中组织建设的经济适用住房；第二种是将房地产开发企业拟作商品房开发的部分普通住宅项目高速为经济适用住房向社会公开发售；第三种是单位以自建和联建方式建设的经济适用住房，只出售给本单位职工。

43．公有住房

公有住房是指国家和单位投资建设或购买的、产权属国家或单位所有的住房。从管理方看，可分为直管公房（政府房地产管理部门直接管理）和自管公房（各产权单位自行管理）两种类型。由单位分配给城镇居民居住的住房一般属于公有住房。具有城镇常住户口的合法承租人均可按规定向现住房产权单位申请购买租住的公有住宅楼房。

44．二手房

二手房通常是指再次买卖交易的住房。个人购买的新竣工的商品房、经济适用住房以及单位自建住房，办完了产权证后再次上市买卖，这些住房都称为二手房。

45．集资房

集资房即集资合作建房，是指改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行国家、单位、个人三者共同承担，通过多渠道筹集资金，由政府或单位组织建房，或由居民自发组织建造住房，以此解决职工住房困难的一种住房建设方式。

115．如何区分板楼和塔楼

可以从楼房的平面图区分塔楼和板楼。塔楼的平面图特点是，一层若干户，一般多于四五户共同围绕或者环绕一组公共竖向交通通道形成的楼房平面，平面的长度和宽度大致相同。这种楼房的高度一般从12层到35层。塔楼一般是以一梯4户到一梯12户。板楼的平面图上，长度明显大于宽度。板楼有两种类型，一种是长走廊式的，各住户靠长走廊连在一起；第二种是单元式拼接，若干个单元连在一起就拼成一个板楼。其实我们买房时，很容易分出塔楼和板楼，简单地说，塔楼比较高、比较方；板楼比较矮、比较长.

小区等级划分标准是什么？一级小区的标准是什么？

小区物业是由房产局所管辖的房产物业协会评定的这个是要看小区的绿化治安公共设施及服务标准来评定的。

一级小区的标准：设有服务接待中心，公示24小时服务电话；急修半小时内，其他报修按双方约定时间到达现场；载人电梯24小时正常运行；路灯、道路完好率不低于95%；小区业主出入口24小时站岗值勤；按幢设置垃圾桶，每日清运2次；小区道路、绿地每日清扫2次；楼梯扶手每日擦洗1次等。

小区命名如何更好体现城市特色

[俞孔坚]:小区是一种公共环境，小区的命名不是一件小事，是很重要的，就像生活在一个国家、生活在一个城市，最后生活在一个小区，是整个环境的一个部分，是整体文化环境的一个部分。小区命名反映了社会的意识形态和价值观，中国的时代是需要彰显民族身份的时代，是需要找到自我的时代。大到国家的河流、山川的命名、城市的命名，小到社区的命名，甚至个人的命名，实际上都是彰显当代人的身份，我们有什么样的价值观，实际上都反映在我们的名字上。所以说，名字是大事，如果想显得自己有品位，并不是自己冒充美国人、欧洲人或者其他西方人，而应该表达自己真实的自我，重新跟土地、跟历史、跟真实的自我建立起联系，把名字当作身份证，当作这块地的身份证，以及当成生活环境、生活方向的身份证。 [11:18] [俞孔坚]:不是这样的，应该说汉语是世界上表达能力最强的一种语言，我们不能说它非得比其他强或者什么，但是它是非常强的。所以，汉字可以表达非常充分的含义，我不认为英文比它的表达能力更强。我刚才讲了，杜牧把自己称为樊川，樊川非常有含义，是河流，把自己的名字和河流融在一起多有意思。我知道美国最早的一个社区名字叫“riverside”，中文就是“河边”的意思，河边居这个名字本身就好，如果非得把它音译，就变得没有意思了。所以说汉字的表达能力远远比现在我们用的洋名音译要高得多。 [11:18] [悦耳]:嘉宾，我们小区取洋名，是不是也反映了汉字的一些弱点？ [11:17] [俞孔坚]:改变现状根本在于教育，我说的教育是更大的概念，我们的教育体系是正规的教育，还有媒体也需要教育，我刚才说了，我们的杂志到处都在推销豪宅，而且一般豪宅都是洋名的，都是美国的豪宅比福利山庄，刚才讲了丹凤白露的文化，开发商本身需要推销这个来卖楼，这本身也包含着教育在里面。我们的媒体、电视如果以这种方式来教育我们的客户、教育我们的民众的话，这个问题就很大了。当然，还有其他正规的教育，正规的教育，很重要的是我们民族的艺术审美的教育，当年北大的老校长蔡元培就提出来，审美教育应该像宗教那样，让每个人都能接受这种审美的教育，他当时就提出用审美教育来代替宗教。是不是需要代替宗教是另外一回事儿，我要讲的是民族的审美很重要，在我们的字里行间、在我们的媒体、在我们所有的广告里充塞着都是那种审美品位的话，那整个民族的审美品位是很低下的，如果我们的城市设计、街道广场设计的都像欧洲的巴洛克或者欧洲帝王的建筑的话，那我们的民族品位是在下降的，因为环境决定了人的品位和审美情趣，如果整个街道都是罗马柱，我们的生活肯定要追求罗马时代的消费方式、挥霍方式。但是，教育又不是机械的说要回到传统来找回自信，那也是不对的，我们有五千年的优秀文化，那是遗产，不是这个时代的，五千年是五千年的事情，秦始皇伟大是秦始皇的事情，康熙辉煌是康熙的事情。所以我们一说国民教育，要提高民族自尊心，动不动就把康熙搬上来、把唐朝搬上来、把汉武大帝搬上来了，这就是一个误区。我们的教育应该找到当代人的自我，使当代平民、当代人民重新认识我们脚下的土地，重新回到日常生活，而不是把人带到西方的帝王、带到中国的帝王那里去，应该根深蒂固的进行城市的启蒙教育、公民教育，公民的身份、公民的义务、公民的责任，使人们回到平等的人的教育，就不会出现我们老向往帝王的生活、老向往贵族的生活。一个民族越先进、越发达，对待平常就会越重视，对待平常人的生活就会越重视。一个时代越告别了帝王时代，越走向科学和民主、平民化的时代，这个民族就会越懂得日常美的重要，街道的美、平常生活的美，而不是打扮成异常的，所谓异常就是别人的、别的地方的。所以，这是整个社会的意识形态的问题，是一种反映。 [11:17] [俞孔坚]:这是对的，经济基础决定上层建筑，取洋名是一种意识形态，反映了一种价值观和审美观，也是一种生活态度。所以说是经济基础决定了上层建设和决定了意识形态，有什么样的经济基础就有什么样的社会意识形态。我们这个时代，切实从经济上刚开始有能力取洋名，就是说我们刚刚暴富起来，一夜之间大家都开始有钱，但是我们自己的文化和价值体系还没有建立起来，所以文化滞后于经济水平，我们就希望找到在文化上跟经济相适应的东西，所以就向往强势国家的文化，这就是为什么欧美的文化进来的道理。我认为你说的是对的，比较赞同。 [11:17] [网友]:有一种说法，经济地位决定文化地位，现在取洋名的现象那么普遍，是不是也说明了弱势文化对强势文化的屈服或者强势文化对弱势文化的征服？ [11:16] [俞孔坚]:小区洋名的主要根源：第一，最根本的根源，我大概称之暴富的时代，什么是暴富呢？这是法国人首先取的名字，就是他突然有钱了，但是文化教育没跟上，这种意识形态必然会以拜金主义为导向，就是暴发户时代的典型特征。什么名字反映了你的身份、有钱了，这个名字就是好的。什么是代表先进呢？开放以后，我们往往把西方当成富有的社会，所以起西方的名字就显得居住者的档次很高，中产阶级或者是富有阶级，这是这个时代的反映。中国现在处在边缘地带，就是社会经济处于过渡时期或者是转变时期，这种转变时期就必然会引起这么一种意识形态和价值观。因为我们100年来一直落后于西方，我们向往西方的生活、向往西方的富有，所以通过名字，名字就反映了我们的期许、价值观和期望。所以，洋名根本的问题是处在我们这个时代，这个时代是过渡时代，从贫穷走向富有、从落后迈向先进，一个社会正在发展的边缘地带，所以我们会向往，会有一个目标，我们把西方国家当成我们的目标。这种情况在西方的发展历程中也有过，比如说美国，美国的发展也是近一个世纪的事情，在一个世纪之前，美国人跟中国人一样，它向往欧洲，所以美国的建筑，包括美国的白宫、国会大厦，都是模仿欧洲的建筑，美国小区的名字，像哈佛大学所在地，有个叫剑桥的，用的就是英国的名字，还有牛津，用的也是英国的名字。整个美国东部有个西英格兰地区，好多州都是属于西英格兰地区，都是模仿英国，正因为它的殖民地，他向往当时欧洲贵族的生活和文化，这就是一个落后的国家或者希望发展的国家的一种心态，也可以称之为新的殖民文化心态。但这段时间是比较短暂的，也就是说我们希望洋名的时代是非常短暂的，很快就会过去。为什么呢？当一个国家真正强大以后，就会有更多的自信，有了更多的自信以后，就会对洋名不屑一顾，实际上我们刚才讲的洋名，在十来年以前比现在还要火、还要盛行，就是把小区用洋名来命名。更早可以追溯到上海滩，上海滩的洋名，上海滩的生活情调，那时候所谓的上流社会好多喜欢用洋名来命名自己的庄园、来命名自己孩子的名字甚至他的住宅。但是因为整个社会已经发展了，那时候上流社会的生活方式现在已经变成好多大众都能支付得起的生活方式了，所以洋名的时尚实际上在这个时代就变得更普遍了，反而更社会化了，本来限制在少数精英手里的时尚，现在变成更大众化的时尚，而这种大众化的时尚也是随着精英文化的推波助澜，看现在的一些时尚杂志，几乎无不在推销一种奢华的居住方式、无不在推销外来的化妆品以及洋装。一方面我们向往着进步、向往着发达，同时反映了我们缺乏自信，这就是洋名的本质，就是刚刚开始富有、刚刚开始发展，我们所向往的生活方式就是西方贵族的生活方式，这是它的本质概念，把西方贵族的文化当成我们应该模仿或者应该学习的文化。但实际上这是一种假象，西方生活并不都是这样追求奢华的，它还有更民主的生活、更平民化的生活、更休闲的生活、更自我的生活，那部分我们恰恰没有看到，模仿的是西方贵族的那部分文化，应该说不是先进文化。 [11:13] [俞孔坚]:有两种看法，一个是跟这位网民说的一样，是存在这种状况的，叫洋名。第二种是可能叫起来方便，在外国人比较多的管理下叫这样的名比较方便。个人的取名还是有自由的，还是体现了自己的自由，但是背后反映的意识形态和价值观，我认为私人没有必要责怪。但是它跟社区的名字不一样，社区命名是个公共行为，他会影响一个社会，影响到我们的后代，后代如果在香榭里榭或者是在丹凤白露的名字下成长起来的，我认为就割断了他跟原来这块土地的联系。所以说，小区命名和人的个人命名应该说还有所区别，个人自己的取名更多的是私人行为，其中反映了低级趣味，但是不需要我们干涉。但是，小区的命名需要整个社会干涉，因为它是一种公共的环境。 [10:48] [俞孔坚]:我认为这种理解是一种误解，所谓包容是全球化和地域性，这两者是一对矛盾，但同时两者是互相促进的。在全球化的形势下，我们更应该尊重自我。当年梁启超说过，民族的身份就是以借他国而致力于大敌。就是所有国家都在进入全球化的过程中，你的身份是何等，就是要通过借他国之力，自己要有自己独特的东西，民族性并不是非得延续古代祖宗的民族，我们说的民族性是要有本身这个时代跟地域特征有关系、跟文化有关系、跟我们的生活本身有关系的。我们讲民族性、讲地域性，并不是讲传统，也就是说现在同样有民族性，现在同样有地域性，我们这块土地的名字叫黄土地，比如说叫黄泥沟，这是跟地域有关。柳宗元把自己叫做柳河东，白居易把自己叫香山居士，这是那个时代的精英人物，并不会显示自己有什么落后。我俞孔坚的名字叫“土人”，就因为叫土人，并不会觉得你自己就很封闭，就是个土人，相反因为我叫土人，国际上就知道你是代表着中国。在全球化的背景下，自我的民族性、地域性就显得更珍贵了。所以，这与开放没有矛盾，反而这个时代更需要以一种坦荡、自信的态度来命名和对待自我，这样反而显示了开放和大度。 [10:47] [俞孔坚]:允许不允许，我今天讲的更希望成为一种审美教育，从整个民族素质教育的角度来谈这个问题，就是要唤起民众的大众意识。不是说从行政手段上解决这个问题，我觉得从行政手段上解决这个问题还不是个根本问题，现在很难说为什么、凭什么不让起名字，所以是两个方面。首先，我觉得取这种名字本身反映了这个时代的社会价值观，一种民族身份的缺失。但是不是通过行政手段就能解决这个问题呢？我还是表示怀疑，因为一旦形成干预就会涉及到其他问题，我更希望通过媒体、更希望通过社区的文化以及类似这样的交流，让民众以及开发商认识到取这种名字实际上并不雅，并不会给小区带来真正好的品位，相反只能使这个小区与地域割裂、与原来的场地割裂、与它的历史文化割裂，从而使这个小区变得苍白，从而使这个小区显得浮躁、显得没有文化、没有品位，我认为这种文化宣传比通过行政手段更有价值。 [10:40] [番薯仔八世]:国内民众居住的小区，不起洋名也就算了，但外国人居住的小区，应该允许洋名，您觉得呢？ [10:40] [俞孔坚]:小区命名，当然命名办要承担一部分责任。我觉得命名这个事情又不是一个法律问题，还没有上升到不准命名的高度，就像你自己的孩子，叫什么，是公民的自由。但是，小区命名是一种公共行为，我觉得命名办应该从引导、教育、宣传的方面，通过提升整个社会的审美趣味、民族价值观来解决这个问题。是不是通过法律途径？如果是通过行政手段来解决这个问题，我现在还说不准。 [10:39] [Kf1CK5]:小区的命名要经过当地地名办的批准，当地的各地取名十分混乱，是否意味着当地地名办工作不到位？ [10:39] [俞孔坚]:我是这么理解的，什么叫诗意的栖居，还是回到海德格尔的哲学，居住是个大问题。海德格尔说居住的过程就是写诗的过程，什么样是写诗，什么样有诗意呢？就是让人回到真实、回到土地，写诗的过程就是把人带到大地上，把人带到重新认识自我的过程中，诗是表达了一个真实的自我。为什么说为什么要提这个问题呢？因为现在的城市景观、现在的居住环境都是不真实的，太不真实了，我们用了巴洛克的语言，就是古典西方的语言来化妆自我，所以你们看到的罗马柱，包括社区的命名，用的只是一种语言，就是反映了传统古代西方的贵族和西方帝王的价值观，这是一种价值观，使我们失去了真实，我们把自己想象成西方的贵族和西方的古典帝王，使我们失去了真实性，也就是失去了平常，把自己带到天上去了，离开了大地。第二，我们把自己想象成古代中国的帝王，这是另一种失去自我、失去真实。比如说我们现在看电视剧，喜欢看《乾隆大帝》、《康熙大帝》，造社区和造电影一样，是造一个梦想，我们想象着自己做汉武大帝、做康熙大帝，所以我们社区的建设也是中国的封建的景观来营造的环境，所以可以看到亭台楼阁、小桥流水，用的都是封建帝王以及士大夫还化妆自己，实际上这不是这个时代的。第三，我们用了西方的现代帝国的形态，可以看到小区里一条巨大的中轴线，可以看到包括像央视大楼这样看上去很现代，但实际上它反映了帝国心态、贵族心态。这样的城市建筑、这样的社区建筑充塞了我们的城市，最终使我们失去了自我。就像街上看到很多美女不是真实的美女一样，都是做了手术，都是化妆了的，实际上反映了自卑、反映了没有自信，真正有自信的人，一定是把真实的自我交出来，名字是代表“我”的，名字是你的身份证，如果用假的名字，就像用了假的身份证一样，把自己化妆成别人了。北京前几年有个案例，讲的是一个美女跟一个男子结婚，两个人长得都很帅、很漂亮，结果生了一个孩子很丑，为什么丑？男的就怀疑女的是不是贞节的，最后发现这个女的对他很好、很忠贞，坏就坏在这个女的是整形过的。讲这个案例是什么意思呢？就是当你化妆了以后自己的身份失去以后，就变得不是我了，连人都是假的了，生活就没有意义了。所以说，要使居住有诗意，就是要回到真实的自我、回到真实的土地，就是平常、寻常，寻常的人，寻常的事情，真正的寻常，你的生活就有意义了，用真正坦然的心态来对待我们的生活，就不会把自己打扮成洋人了，把自己打扮成封建帝王了，也不会把自己打扮成现代的西方帝国了。这是很重要的一点，居住要有诗意，就是回到真实的自我，不要用假名字。我还可以举一个例子，沈从文大家都知道，更早的时候大家有个刘禹锡有个《陋室铭》，山不在高有仙则名，讲的是房子要真实，居住在里面的人的内涵是最关键的，生活在里面的人本身的文化修养、生活状态是最重要的。沈从文自己当年在山东的时候有个居所，叫做“窄而霉斋”，很多作品都是在这里写出来的，刘禹锡的《陋室铭》也是这样写出来的，就是名字应该有它内在的东西，而不是外在的。名字的好坏并不重要，重要的是它要真实，反映真实的自我，居住在这里的人要有文化、要有品位，这时候你的生活才有诗意，居住才有诗意。回到寻常景观，窄而霉斋，这个房子并不是很特别，陋室并不是很富丽堂皇，但是充满诗意，就是因为平常，寻常景观就是这个意思。最近，我们在沈阳建筑大学做了一个校园，今年获了美国的年度设计大奖，我们用的就是稻田，用水稻来做校园，用水稻来绿化环境、来建设环境。水稻很平常，但是如果把它做校园，做平常人的活动空间，跟当代人的活动结合在一起，稻田就充满诗意了，诗意的栖居讲的就是这个意思。 [10:36] [丛林漫步]:俞教授，您曾说过“寻常景观造就诗意栖居”，那么请谈谈您对“寻常景观造”和“诗意栖居”的理解。 [10:35] [俞孔坚]:这个问题实际上是一种价值观的反映，是社会意识形态的反映，反映了我们时代对待民族自我身份的虚无、一种缺失，这本身不是个大问题，但是它反映了一个大问题。从这里我们可以看到，目前在人文、教育以及整体审美方面的大问题，它体现了一个大问题。为什么这么说？第一，居住的含义是什么？不能把居住的含义表面化，居住的含义是人和土地建立起一种联系，和土地上的历史文化建立起一种联系，有了这种联系人才不会孤独，人的生命才有意义，海德格尔说，居住的国家就是写诗的过程，什么样的诗有意义？什么样的居住有意义呢？就是跟天和地、跟历史建立起一种联系，回到真实的土地，我们的居住要体现和土地的关系。人是世界上很渺小的东西，如果离开整个大地系统，离开整个历史长河的系统，人就变得没有一点意义。海德格尔说居住的过程就是跟大地建立起的联系，而现在开发商命名的名字使我们失去了跟大地的联系、跟土地的联系以及跟整个历史的联系，这是整个问题的本质。历史上文化的名人，以唐代为例，所有的名人都有自己跟自己的居住场所建立起联系，比如说杜甫，把自己称为杜少陵，就是因为他居住在长安陵墓的旁边，坟墓不雅，他就把自己叫做少陵，意思是我自己跟居住的土地本身的特性联系在一起，自己就不孤独了。比如说韩喻，把自己称之为韩昌黎，昌黎是他祖先居住的地方，是他爷爷居住的地方，把自己叫做昌黎，意味着不单跟昌黎建立起联系，还跟他的爷爷建立起一种联系。所以说居住地的名字，包括自己名字的称呼，使自己不再是孤单和孤独的，而且是历史长河以及整个宇宙中的有机组成部分，这时候人的生活才有意义。比如说柳宗元居住在山西解州，所以把自己称为柳河东。杜牧的祖上居住在陕西凡川的地方，又称之为杜凡川。人生活在世界上，要使自己的生命有意义，就要跟历史、跟大地建立起一种联系。所以，社区取名字不是个小事，而是个大事，他是不是给我们这个民族当代的人，你的身份何在，我很早就批评过这个时代我们丧失了很多身份，就是自己不知道是谁了，把自己化妆成古罗马帝国，把自己化妆成路易十四，把自己打扮成欧洲的所谓的权贵、法国的权贵，甚至美国的暴发户，最终使我们失去了自己，自己的身份没有了，这是很可悲的，这一代人不知从何而来，又不知道自己居住在什么地方。开发商现在取名字反映了两个方面，一个方面是市场的接受者，也就是买主、社会大众，实际上他们所向往和追求的不是真实的自我，而是虚假的自我。第二，从开发商的角度来说，他揣摩这个市场，他是用一种暴发户的意识形态去衡量，认为名字叫得越富有、越高雅，买的客户就越多，他是从开发商的角度，以金钱、以市场为导向来揣摩客户。但实际上客户并不都是这样，客户有的时候并不需要这样，这实际上就是开发商强加给社会大众、强加给买房者的，这是一个方面。另一方面，如果客户确实确实想象着自己住在凡尔赛、想象着自己住在英国的剑桥，想象着自己住在法国的香榭里榭，开发商做的不是迎合低级趣味，我说的低级趣味是暂时的，它不是我们长久追求的，长久追求的还是要回到真实的自我、真实的名字。开发商这时候应该怎么做呢？应该担负起社会责任，社会责任是现在买主所无法承担的责任，开发商应该起到引导社会走向更健康、更表彰民族身份的角度去做。所以说，开发商的两个方面，一个是他实际上在误导以及误解市场，第二开发商应该承担一些社会责任，也就是把社会引向一个真正能够彰显这个时代的民族身份的责任。 [10:28][10:20]　作者:

小区的名字不再叫什么"某某新村""某某小区",而是越取越大,越取越华贵,对此,你有何看法?用几句话写下来。

小区传统的命名方式比较保守、刻板，小区名称往往比较老套，缺乏个性和美感。因此，求新、求异、求美是合情合理的，也是必然的。但小区名字越取越大，越取越华贵，完全是脱离实际，华而不实，同样不可取。这是从从一个极端走向了另一个极端，从刻板走向了浮华。

小区名字档次,郡代表什么？

古代行政区域，始见于战国时期。现在的房地产商都有造城成的雄心壮志。国外也有郡的概念，法国郡就是省的下一级行政单位，而美国郡是比州小一级的行政单位，

普通小区与高档小区如何界定

普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住房屋(不包括经济适用房)。普通住宅的容积率一般在1.0以上，房屋类型主要有多层和高层两种。多层住宅是指2至6层(含6层)的楼房；高层住宅是指6层以上的楼房，且多安装电梯。由于各地对多层和高层的定义不一致，划分标准各地可根据实际情况酌情确定。

高档住宅，是指建筑造价和销售价格明显超出普通住宅建筑标准建造的高标准住宅，通常包括别墅和高档公寓。别墅是指在郊区或风景区建造的园林式住宅，一般拥有独自的私家车库、花园、草坪、院落等。高档公寓是指其单位建筑面积销售价格高于当地普通住宅销售价格一倍以上的高档次住宅，通常为复式住宅、顶层有花园或多层住宅配有电梯，并拥有较好的绿化、商业服务、物业管理等配套设施。