本文目录一览：

• 1、交房时购房人要注意什么，交房时应当如何验房
• 2、买商品房收房要注意什么
• 3、新房交房时要注意哪些事情？
• 4、新房交房注意事项有哪些
• 5、新房交房前需要准备些什么
• 6、商品房交付验房注意事项?详细一点谢谢

交房时购房人要注意什么，交房时应当如何验房

一、交房时购房人要注意

1、业主在收房之前，一定要仔细揣摩购房合同和有关宣传资料(楼书、广告、宣传册)，了解房屋交付时的具体标准，比如房屋的结构如何、房子于何时交付、交付时应具备哪些条件等等。

2、业主在收房时，应要求开发商提供建筑质监部门出具的房屋竣工验收备案表。

3、收房时注意房屋产权是否有问题，业主可以直接到网上或者房产部门查询购房合同是否已签证备案;仔细核对房屋的具体情况与合同中约定的是否一致。如：合同显示的房屋平面结构与实际平面结构是否一致。

4、对开发商承诺的优惠是否与实际所得相一致，明确开发商赠送的花园、阁楼，其是否有赠送的权利。曾有开发商承诺把顶楼平台送给顶楼业主，但实际上顶楼平台的面积已计入公摊面积，开发商无权将其赠送给业主。

5、对于楼盘造型、公共配套及相关设施与开发商向业主们承诺的是否一致，开发商有没有挪动、增设或减少公共设施等等。

6、在收费方面的“一房清”和“一价清”问题。律师解释，所谓“一价清”是指房屋销售价格中应包含与住宅相关的基础设施、公共配套建设费用，如大家现在关注较多的燃气管道工程费、单元电子对讲保安门、水电表、有线电视开户费等等。开发商在交房时，再额外收取煤气开通费等那就属于违规。

7、业主收房时，也要检查小区的外部环境，就曾有某业主验房时发现自家窗户外多了一堵墙，这在分户图中并未标明，但又严重影响了业主的采光、通风，给业主带来了困扰。

8、开发商在交房时，还存在一个很普遍的现象，那就是延期交付的问题。律师分析延期交付分两种情况：一是在合同约定时间内房屋没有建成并通过质检站的验收;二是业主按时验收，发现房屋存在问题，要求开发商整改的，整改时间也属延期。对于延期交付的处理，一般从合同约定，开发商按延期的时间，按合同约定的比例或者已付房款的利息支付违约金。

二、交房时应当如何验房

新房的验收要把握由外而内的原则：

首先，要先看外部，即外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道;

其次，对内部进行检测，包括入户门、门、窗、天棚 、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气等;

再次，进行闭存水试验

、水表空转等问题，但注意必须和楼上楼下邻居配合。需要提醒的是，如果房子和合同约定的一样，你就在收房单子上签字。如果在验收的时候发现问题，一定要当场请施工单位及时维修，维修后再重新验收房屋。

较后，业主则需要交纳物业管理费等相关费用，包括有物业管理费、供暖费以及契税、公共维修基金等。

买商品房收房要注意什么

1.注意接收入住通知书。

这是收房的第一步，要注意期限。一般，开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内，所以购房者要安排好时间。接到入住通知书后，首先应判断开发商是否如期交房。

若逾期交房，则应提出处理意见，并根据开发商的答复决定是否前往收房，按通知上约定的时间前往收房。

2.书面审查交付的文件是否符合交付条件。

接到收房通知，就可以开始收房了，在开发商交付房屋钥匙同时，应要求其提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，也就是我们通常说的“两书”，另外还应该有《建筑工程竣工验收备案表》、《实测面积数据》等相应文件，如果双方在合同中有约定其他的房屋交付条件，也应该由开发商按合同约定提供。

3.检验房屋状况。

实地收房，要认真查验房屋的实际功能和细节。一般是让开发商或物业的人带购房者查看房屋实际状况验收。

收房过程中必须要掌握一个原则：“先验后收”。即购房者一定要先验收房屋（包括验收交房必须的文件），确认无误后再签署收房文件。要求开发商出具《实测面积测绘报告》，根据房屋土地管理局所属的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定所得实测面积，核对其与销售面积是否存在误差，误差率的范围有多大；若实测面积误差超出3%，可以中止收房。购房者进行房屋验收时需仔细检查商品房质量，主要可从房屋本身的质量，景观绿化、小区配套、设施标准等配套设施是否符合合同约定，装修质量入手。

4.新房验收的最终结果。

房屋检验没有问题的：按实际验收情况填写《验房交接表》等相关文件。在这个记录表上，应把检验情况逐一记录，凡是无法确认的事项，则不记录或写上“暂不清楚”、“无法认定”等字样。若发现问题，则如实记录下来，并要求发展商限期处理。

新房交房时要注意哪些事情？

买房可谓人生一件巨大工程，买之前要做好充足的前期准备，近尾声到交房环节时更是大意不得。交房时的一些事项稍微有个不注意就容易吃亏惹麻烦，下面这些注意事项你不得不防备着点！

一、先验收后交房

某些开发商在约定交房期仍达不到法定的交房条件，或房屋或配套存在质量瑕疵，为了转嫁风险，规避责任，利用购房者急于收房入住的心理，要求购房者先签收钥匙，签署入伙协议书，然后再进行验房。一旦购房者没有防范而与开发商办理交房手续，不但今后难以追究开发商逾期交房的违约责任，还常常造成房屋或配套设施的质量瑕疵和保修维修的责任不明。

开发商虽然按合同约定时间把房屋交给了购房者，但《城市房地产开发经营管理条例》有规定，房地产开发项目竣工经验收合格后方可交付使用，不经验收或验收不合格的，不得交付使用。由于交房时不具备合同约定和法律规定的交付条件，其所谓的交房不能产生法律上的交付，购房者有权拒绝交房，开发商已构成实际上的逾期交房，应承担逾期交付的违约责任。

现场验收具体内容：

1、所交付的房屋是否是您所购买的房屋，其结构设计是否和原图相符；

2、房屋质量是否合格、门窗是否与合同约定相符；

3、水电气等附属配套设施是否按合同到位；

4、其他合同中约定的项目做得如何。

以上内容验房中若有任何一项不符，均可拒绝签收并在交接记录上如实记载，将拒收理由书挂号寄给开发商。必要时可联合向主管部门投诉甚至提起诉讼。

二、明确开发商收取的费用

交房时购房者缴交一些费用是难免的，如购房尾款、物业管理费、装修保证金（不能直接向业主收取）、装修垃圾清运费等，可根据物业规定费用标准缴纳。有的业主发现开发商口头承诺的物业费标准低于现在的物业公司，但却没有写下书面协议，业主收集到充分证据证明开发商曾经作的口头承诺（如合法录音等），可以要求开发商遵守承诺或补贴差价。

三、警惕协议陷阱

一些开发商利用购房者急于收房或疏于防范而设置圈套，在办理交接时要求购房者签署对购房者不利的协议或条款。

对于此类协议，需提请购房者注意：协议一旦签署，就具备法律效力，放弃的权利也难以再追回。交房是开发商根据合同和法律应履行的义务，在没有法律规定或合同约定的情况下，开发商没有权利提出新的交房条件，购房者对此类协议或条款有权拒绝签署。

四、这些交房细节要注意

1、收房注意房款约定

如果客户与开发商在合同中约定，在房款结清之前，开发商有权顺延交付房屋，则客户须结清房款之后，才能接收商品房。

2、注意先验房再办理手续

目前，开发商在交房时，一般都要求业主先办理手续，缴纳相关费用之后，才允许业主验房。对于这一不合理的程序，业主应坚持先验房，后办理手续，并应将验房时发现的相关问题书面呈递给开发商并让其签收，以避免以后的纠纷。

3、建议业主集体收楼

鉴于购房人专业知识的匮乏，建议购房人在收房时能够集体收楼，可能的情况下可以聘请律师指导协助，这不但可以弥补单一主体知识的限制，更好、更有效地维权，还可引起开发商的重视，促使开发商就收房过程中的问题做约定。

4、遇配套问题可先收房

针对不同的房屋问题，开发商承担的责任有区别：房屋主体有质量问题要承担退房责任，若是掉灰、裂缝等问题，开发商要修补。如果是双方在合同中约定的其他条件：比如配套设施、空气质量不合格等，购房人可先收房，然后要求开发商承担赔偿责任。

防微杜渐把问题消灭在萌芽状态用在交房环节可谓是最恰当不过，只有遇上问题及时和开发商交涉，维修维护，才不会等到入住后一点点自己掏腰弥补，以上交房注意事项希望能帮助到你顺利收房。

（以上回答发布于2018-01-26，当前相关购房政策请以实际为准）

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新房交房注意事项有哪些

购买的房子终于可以交房了，是件值得高兴的事，但是，在交房时，也容易产生一些纠纷。新房交付的整个流程并不复杂，但是购房者还是需要多加注意，以免收房后产生不必要的麻烦。新房交房时应该注意什么？新房交房流程是什么？

名列前茅步：接收入住通知书

通常，开发商约定的交房时限为通知书寄出30天内，所以购房者要安排好时间。收房通知中包括收房时间、交纳费用、未按时收房的处理等。购房者一定要注意查收，不要错过收楼日期。

第2步：查看资料确保房屋符合交付条件

1、《竣工验收备案表》

《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是收房环节中最应该留心的文件。该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的，在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。

《竣工验收备案表》中的项目，只要送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责。表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项的话，这个楼盘就是“黑楼”，购房者有权拒收。

2、《住宅使用说明书》

《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项。

3、房屋的《住宅质量保证书》

《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺，必须作为购房合同的附件，与购房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔细审查其中的具体条款，特别注意保修期限。

4、面积实测表／测绘单位实测面积明细（可为复印件但要有盖章）。

5、管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）／工程竣工图纸或设计单位施工图（可带走）。

6、《建筑工程质量认定书》。

7、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。

第三步：房屋检验

购房者一定要先验后收，验收房屋之前决不可签署《住宅钥匙收到书》。据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中的规定，钥匙交了就算房屋已交付使用。如果拿了钥匙之后才验房，就算出现了问题，开发商只用承担房屋质量包修责任。

1、检测房屋面积

购房者要求开发商出具《实测面积测绘报告》，根据房屋土地管理局所属的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定所得实测面积，核对其与销售面积是否存在误差，误差率的范围有多大；若实测面积误差超出3％，可以中止收房。

2、检验房屋质量

（以上回答发布于2017-10-20，当前相关购房政策请以实际为准）

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新房交房前需要准备些什么

业主在收房时，相当于顾客签收商品，但又不是简单地签字就行了，为能顺利、放心地收好房子，业主需要为此做些准备工作，也就是收房的前期准备阶段，而这个阶段的工作主要包括了资料准备和验房工具准备两大类。

一、资料准备有：购房合同、产权人及共有人身份证原件及复印件若干张，交款收据(委托收房时，需出具经公证的委托书)，按揭客户提供婚姻状况证明复印件两份;备足购房尾款、维修资金、物管费、办理分户产权手续的有关费用等(现金和卡)售楼说明书，验房时可对照查看厨房、卫生间等附送的设备是否符合发展商当初的承诺。深圳的业主可报名参加土巴兔公益验房活动，免费获得专业验房服务。

二、验房工具：除了常见的电筒(小屋子无照明，局部难以看清)、长棍子(铁的最好，有些地方够不着)、卷尺(高度、垂直度〕、木榔头(空鼓)等工具外，有条件还可准备：带有日期显示功能的相机一部，以便拍下有问题之处作为凭证;扁形三插头小电器一个(如电吹风、充电器等)，插入屋内各个电源插座检查电源是否已全部接通;易贴便签，写下问题所在及维修意见，贴在出现问题的地方，以便维修人员查找。

三、最佳收房日期：一般开发商会提早15-20天左右通知业主收房，通常选择第一、第二天去收房的人最多，因此验收房子的工作人员不会有太多陪同时间仔细地看房子。所以选择第三天或第四天收房比较好。一般正常验收房子要2-3个小时，建议8：30或14：0去。这样也可以避免就餐时间饿肚子。

四、土巴兔小提示：如与有收楼经验的朋友或者相识的业主同行最好，这样能多发现问题并帮助提供意见。同时，还要切记应先验房再签字收楼，通常最理想的做法是，在签订合同时将先验房再收楼作为附加条款写在合同里。如果当初合同未有约定的，则可采取变通方法，在收楼文件中注明“房内情况未看”或“未验房”等字样，验房时如出现什么情况，也可增加自我保护力度。业主们收房后，到土巴兔装修网发装修招标，即可获得免费量房、免费出设计、全程安全装修保障等服务。

商品房交付验房注意事项?详细一点谢谢

收房首先必看三证一书一表：

“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，

“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》

“一表”是指（竣工备案表）

如果开发商不能提供这些文件，您可以拒绝收房，且三书一证一表必须为原件而不是复印件。

《建筑工程质量认定书》是房屋通过有关部门质量验收的凭证；

《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》是房产项目通过有关部门综合验收凭证；

《竣工验收备案表》是楼盘向主管部门上报验收备案的详细资料，是开发商必须对楼盘负责的标记文件。

这三份文件是楼盘通过验收，经过国家有关部门权威认可的标记，是发展商交楼的必要条件。但有不少发展商在楼房未经验收时就发出收房通知单，如购房者不明就里稀里糊涂收了楼并签了相关文件，根据契约自由、自治的原则，一旦签了字，就视为对楼宇质量的认可。打起官司来购房者难以得到法律的支持。

开发商具备了这些相关的文件就可以收房验房了

毛坯房查验：

普遍性问题

问题一

二次砌筑结构交接处开裂

成因分析：二次砌筑结构与原结构交接处未采取加强措施。该问题是土建问题的通病，报告中也有反映，土建问题所占比例最多，百平米数达到20条以上，应加强施工监管、优化施工工艺。

风险指数：★★★★

风险分析：此处裂缝未处理到位，后期墙面装修完工后仍然会开裂，影响墙面的使用和观感。

判断方式：用手敲击裂缝两侧，声音不一样则两侧墙体材料不同，声音较空的为二次结构，该裂缝为二次砌筑结构裂缝。

问题二

燃气管穿楼板处孔洞未填充

成因分析：缩减工艺造成，管道与楼板间缝隙未按规范填充密实，此问题亦属于土建问题工艺瑕疵所致，从报告中可看出占比最高，影响也较大。

风险指数：★★★★

风险分析：此缝隙未填充，降低了上下楼层之间的密封性，上层的水亦可从此处渗下，泡坏顶面装饰装修，出现发霉现象。

判断方式：用肉眼观察是否有缝隙，对于做过填充的亦可用水灌入，查看下一层是否有水渍，从而判断是否填充密实。

问题三

门洞两侧墙面平整偏差

成因分析：原基层墙面不平整或抹灰厚度不一致，完成面未有效找平，施工时未放线。报告统计中土建问题占比最高，此问题亦是土建中的高发问题，在各户出现概率达90％以上，应加强施工监管，发现问题及时整改。

风险指数：★★★

风险分析：影响墙面和房屋的整体观感，业主在装修时需要重新找平，额外的增项会有一定的经济损失。

判断方式：用钢尺平靠墙面或肉眼观察，判断两侧墙面是否在同一平面。

问题四

地下室墙面洇水

成因分析：外墙防水层破损或者室外排水管无组织排水，雨水会沿此处渗下造成内墙面洇水。此问题是土建问题中的重点问题，在别墅的查验中，出现概率占到50％之多，对后期居住影响较大。

风险指数：★★★★

风险分析：墙面洇水会造成墙面装饰装修发霉，长期处于潮湿的环境，不仅影响居住，也会带来额外的经济损失

判断方式：用肉眼观察墙面是否有渗水痕迹，或者用测湿仪测墙面含水率是否超标。

问题五

管道穿顶面处有水渍

成因分析：管道穿顶面处收口不严密，管道与套管间缝隙未填实，防水不到位。此问题亦属于土建工艺问题，在报告中占比达70％以上，而且在验房中也经常出现，需加强注意，及时整改。

风险指数：★★★★

风险分析：上一层的水会沿此处渗下，泡坏墙面或顶面装饰装修，不仅影响业主对卫生间的使用，也带来一定的经济损失。

判断方式：肉眼观察顶面颜色，有无水渍。

安全隐患问题

问题一

雨水管无组织排水

成因分析：属于设计缺陷，排水雨管未有效引出；此问题是别墅类排水问题通病，从报告数据来看，设计类问题所占比例不到6％，但是此类问题是反映人性化和责任心的问题，对后期影响较大，应加强重视。

风险指数：★★★★★

风险分析：雨水长期沿此处下渗导致回填土下沉影响基础的稳定性，地下室墙面会出现洇水情况，且基础长期处于水泡的环境中有一定的安全隐患。

判断方式：用肉眼观察外墙周围回填土是否有下沉现象，排水雨管排出的雨水是否能够引出，外墙周边有无散水。

问题二

燃气管穿卧室

成因分析：属于设计缺陷，设计或施工时未参考燃气相关规范。从报告中看出燃气类问题出现很少，百平米数不到0.4条，但是影响较为严重，设计和施工时应提高责任心，熟知相关规范。

风险指数：★★★★★

风险分析：燃气易燃，当管道长期使用出现锈蚀时管道易破损，燃气易泄露，卧室的人有安全隐患。

判断方式：肉眼观察判断，居住的卧室不能敷设燃气管道。

问题三

漏电保护失灵或未装

成因分析：空气开关损坏或未装漏电保护系统。从报告数据分析看出，电气问题虽然较少，但是影响较大，此问题伴随有安全隐患，在验房中也经常遇到，需加强重视。

风险指数：★★★★★

风险分析：装有漏电保护器的电源插座，当有漏电的情况发生时，漏电保护器会自动跳闸切断电源，若漏电保护不灵，可能会发生触电事故。

判断方式：验电器查验。

问题四

电源插座缺地线或地线接触不良

成因分析：线路敷设时未加地线或地线未接，工人工艺不当，对相关规范不熟悉，此问题虽然出现较少，但是伴随有安全隐患，应加强施工监管，满足使用要求。

风险指数：★★★★★

风险分析：当用电设备发生故障或老化时，电源可能会击穿电器元件使设备的金属外壳带电，如果插座内未接地线，电流不能及时通过地线导入大地，随时会发生触电事故。

判断方式：验电器查验或拆卸插座查看是否有地线、用电笔测试，黄绿色相间的线为地线。

问题五

空调插座线径不够

成因分析：所用电线型号不合规范。报告中反映电气类问题虽然较少，但是往往伴随着安全隐患，需着重注意，加强监管。

风险指数：★★★★★

风险分析：线径不够，阻值较大，会影响电器的正常运行，损坏用电器，同时电线会发热引发火灾。

判断方式：家用普通插座线径一般为2.5平方，空调为4平方，可拆卸插座用卡尺测量，亦可提前准备好样品与之对比。

精装房

普遍性问题

问题一

木地板空鼓、冒灰

成因分析：属工艺瑕疵、缩减工序造成，铺贴前地面找平不到位，地面腻子粉未清理干净。木地板属板块铺贴一种，从报告数据看出，此问题是高发问题，所查验房屋中出现概率达80％以上，后期整改较麻烦，需加强施工监管。

风险指数：★★★★

风险分析：空鼓部位长期踩踏会导致此处地板塌陷或起翘，长期冒灰会污染室内环境。多数精装房小区业主因此问题无法及时入住。

判断方式：用脚在地板上轻轻踩踏，有下沉、松动、冒灰的情况。

问题二

壁纸铺贴不平、开胶、显缝

成因分析：工艺不当造成，铺贴前墙面未有效找平、未打磨到位、未清理干净，铺贴工艺不到位。报告反映裱糊问题整体较好，但是此问题对室内整体观感影响较大，应把控好工艺。

风险指数：★★★

风险分析：影响整体观感，长期使用会出现脱落情况。

判断方式：站在1.5米距离用肉眼观察是否有显缝、露白的情况。

问题三

地砖空鼓

成因分析：工艺不当，铺贴前此处地面找平不到位，地面未清理干净，砖下缺灰、灰浆不饱满，铺贴前地面浇水不透，铺贴时敲击手法不一。由报告统计看出，板块铺贴问题是各项工程中出现问题频次最高的，因此问题给业主后期带来麻烦在各小区经常发生，需着重把控。

风险指数：★★★★

风险分析：长期使用此处砖会出现松动、起翘的情况，且易断裂、砖下易积水。

判断方式：用小锤或手轻轻敲击砖面，有空音则表示此处空鼓。

问题四

石膏线开裂

成因分析：工艺不当，室内温差造成。此问题是北方有供暖要求的地方普遍存在的问题，冬季所查验的房屋中95％以上都有此问题，可以采取特殊工艺拼接解决。

风险指数：★★★

风险分析：此问题不影响使用，会影响观感，处理不到位在供暖期易开裂，由于精装房是大批量装修，对于工艺的要求把控不严，因此，需要不断修补，等待开裂处定型后方可。

判断方式：用肉眼观察石膏线对接部位是否有开裂现象。

问题五

下水管道漏水、与预埋管接口未密封

成因分析：管道漏水是接口衔接不严密或管道破损造成，下水管与预埋管接口未密封属缩减工艺所致。此类问题属施工的细节问题，从报告中看出给排水总体情况较好，但是此问题却是给排水中经常出现的，应加强重视。

风险指数：★★★★

风险分析：漏水会造成一定的经济损失，泡坏装饰；下水管与预埋管接口未密封会有臭味反出，污染室内空气。因管道漏水泡坏木地板、造成楼下渗水等的案例多不胜数。

判断方式：将洗手盆内蓄满水，然后放水测试，用肉眼观察或用手触摸有无漏水情况；下水管与预埋管接口处观察是否有密封材料密封，用手拉下水管，如果可以拉出，则未密封。

安全隐患问题

问题一

墙砖松动、脱落

成因分析：铺贴前墙面未清理干净，灰浆不饱满，工艺不当造成空鼓、松动，从报告统计看出板块铺贴问题在精装房中所占比例最高，百平米接近15条问题，后期维修较麻烦，应加强施工要求。

风险指数：★★★★★

风险分析：湿区墙砖空鼓长时期使用易出现脱落情况，高处的墙砖脱落有伤人的危险。

判断方式：用小锤或手敲击墙砖，有空音的部位为空鼓。

问题二

室外机位无安全防护措施

成因分析：设计缺陷，未考虑实地情况，或施工未装防护栏。安全防护问题占比例最少，验房中不经常出现，但是影响较大，报告中有作重点提示，设计时做好统筹考虑。

风险指数：★★★★★

风险分析：此处室外机位门开启后可直接进入，有发生人体坠落的风险，尤其是有小孩的家庭。

判断方式：肉眼查看此类区域有无防护栏杆等安防措施。

问题三

安全玻璃爆裂

成因分析：受到外力碰撞爆裂，原玻璃可能存在深度划伤，因此易爆裂。此问题属于成品保护不足，保护类问题占比仅次于工艺类问题，需加强工人的保护意识。

风险指数：★★★★★

风险分析：人体易从此处坠落，尤其是小孩，因此室内的安全玻璃也应加强注意有无深度划伤或多处划痕，及时更换避免后期出现爆裂。

判断方式：肉眼观察有无划伤或爆裂的情况。

问题四

风管未固定、放置吊顶上

成因分析：工艺不当，工人缩减工艺，责任心不强所致。工艺问题是施工的通病，由报告可看出，工艺类问题所占比例达到70％以上，需加强施工监管。

风险指数：★★★★★

风险分析：后期由于风管自重造成吊顶受力过重，出现开裂、下沉、甚至塌陷的情况，有一定的安全隐患。

判断方式：从空调检修口处用手电筒照射，肉眼观察判断风管是否有吊杆等加固措施。

问题五

燃气表柜门未预留通气孔

成因分析：设计缺陷造成，未考虑实际使用情况或施工时未预留，橱柜厂家人员不熟知燃气标准，现场巡检力度不够。

风险指数：★★★★★

风险分析：当燃气发生泄漏时，泄漏出的燃气无法及时被报警器感知，易发生安全事故。报告反映设计类问题所占比例虽然不多，但是影响较大，因燃气泄漏引发火灾的案例不在少数。

判断方式：肉眼观察，燃气处柜门有无百叶扇或通气孔。